משכנתא לקניית נכס מקבלן
קניית נכס מקבלן זה אחרת מקניית נכס יד 2 מבחינת פרמטרים, לכן חשוב לנו לבדוק כמה הדברים לפני חתימת חוזה עם קבלן, למרות שאנחנו מקבלים דירה חדשה מהיזם ועם אחריות.
דבר ראשון שעלינו לבדוק לפניי רכישת נכס מקבלן, אנחנו צריכים לוודא אם יש בנק מלווה לפרויקט שיש בנק מלווה לפרויקט הוא מספק לנו ערבויות על כל סכום שאנחנו מעבירים כך שהכסף שלנו יהיה מובטח.
האם ניתן לאשר משכנתא כשאין ליווי בנקאי?
כן, ניתן לאשר משכנתא עם פרויקטים ללא ליווי בנקאי, אבל הבנקים מבקשים כמה דברים מהיזם בכדי לאשר את הפרויקט משפטית.
*שימו לב חוץ מליווי בנקאי יש יזמים שמקבלים ליווי מחברות ביטוח או חברות חוץ בנקאיות, במקרה ויש ליווי דרך חוץ בנקאי נצטרך לבדוק מול הבנקים אם הפרויקט מאושר משפטית וניתן לקבל משכנתא.
מדד תשומות הבנייה
בקישור הבא אנחנו מסבירים על מדד תשומות הבנייה.
עלויות עורך דין מטעם הקבלן
כשאנחנו קונים נכס מקבלן. יש לקבלן משרד עורכי דין שהוא מתנהל איתם זאת אומרת אנחנו חותמים על חוזה מול עורך דין של הקבלן, והעלויות משתנות יש קבלנים שגובים 5000 ש"ח ויותר, לכן מאוד חשוב לדעת כמה כסף עולה לנו לחתום על חוזה מול עורך דין של הקבלן.
האם מומלץ לשכור את שירותיו של עורך דין שאנחנו מכירים?
בוודאי שכן ומומלץ, ספציפית בעסקאות של נדלן, אנחנו עושים את עסקת חיינו מומלץ מאוד לשכור את שירותיו של עורך דין שהומלץ לנו או שאנחנו מכירים.